发布时间:2024-08-17 04:21:31 来源: sp20240817
图为老蔡和周某在法庭签署调解协议。李钰辉 摄
2月2日上午10点,记者来到广东省汕头市龙湖区人民法院外砂人民法庭,受持续回南天的影响,空气湿度极大,法庭的墙壁和地面都湿漉漉的,非常沉闷。
但很快,随着调解室里一声声“好”“可以”“我保证”,法官、调解员和记者的心情都如沐春风,格外舒爽。
“我回去继续推进招投标的事,相信春节过后很快就会有结果,到时候我们村的毛织也能再旺起来。”了却了一桩心事,龙湖区龙华街道某村经济联合社负责人老蔡看着司法确认书说道。
毛织是外砂的支柱产业,区域内毛织产业相关市场主体约2400户。因为看中了产业的集群效应,2022年8月,周某通过公开招投标,竞投得该村工业区集体用地的一块地,并向经联社支付了78.5万元的租金,准备在这块地上建造毛织厂。然而,到了约定好交付地块的时间,经联社却由于历史原因无法交地。
时间过了一年多,周某从一开始等着经联社解决问题到怨气横生,最后要求经联社赔偿他几十万元,并且租期要从交付之日起重新计算。
“现在村里想对其他地块进行招投标,周某一直从中阻挠,我们只能全部暂停。”眼看着新年第一个月过去了,因为一块地连累村里所有的地都动不了,老蔡急得上火,所以当龙华司法所介入这起纠纷时,老蔡就像看到了救星。
“街道给周某的建议是走诉讼程序,但他不想花钱花时间打官司,你们的招投标也拖不得。”龙华司法所所长陈勇和老蔡商量着,不如先找外砂法庭想想办法。
外砂法庭庭长许凯坛了解事情经过后,先给老蔡上了一课:“这件事你们经联社没有按照合同约定交付地块,就要承担违约责任。”
“赔当然会赔,但他提出要几十万,经联社实在承担不了。”老蔡诚恳表态。
然而,面对着法庭庭长和司法所所长,周某拍完胸脯拍桌子,说他绝对不是为了要讹钱,只是生意平白被耽误了,总得要个说法,“70多万放银行都有利息,做生意会赚得更多,这些都是损失。”
怎么赔,赔多少,成了破题的关键。
为此,许凯坛和陈勇开始进行“背对背”调解,寻找经联社和周某之间的利益平衡点。
许凯坛明确告诉周某,若合同无法继续履行,解除合同之后,他就失去了地块的使用权,而对方的违约赔偿应该是针对他实际产生的损失,漫天要价是行不通的。
随后,许凯坛又和经联社的工作人员多次沟通,了解他们对赔偿金的承受范围,引导他们考虑大局利益,不要因小失大,并提供了一些真实案例作参考,督促其尽快拿出赔偿方案。
法庭和司法所经过几个来回的努力,纠纷双方的分歧逐步缩小,最终达成调解协议,约定经联社一次性退还周某租金78.5万元,并补偿周某资金占用经济损失13万元,周某承诺不再纠缠于此事。
看到老蔡拿着司法确认书只顾高兴的样子,法官和法官助理赶紧提醒他:“那块地的纠纷还是要妥善解决,回去后要总结反思,以后土地出租的衔接要把握好……”
记者跟着法官和老蔡边说边往外走,迎面吹来一阵风,回南天即将结束。等过完年,毛织机器该重新转起来了……(记者 宿华文 见习记者 邱梓喆)
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