发布时间:2024-08-26 11:10:25 来源: sp20240826
“终于不用搬家了!”在广东省台山市海宴镇的一个养殖场,被告翁某正干劲十足地装卸着饲料,身旁近600亩的鱼塘里,5万尾鳗鱼惬意畅游,荡起一圈圈涟漪。
世界鳗业看中国,中国鳗业看广东,广东鳗业看台山。台山鳗鱼,获评为国家地理标志保护产品,畅销全球,是名副其实的“国际鳗”“黄金鳗”。同时,由于其对水质等生长条件要求极为苛刻,更被称为“生态鳗”。
早在2021年1月,翁某青睐于台山市当地得天独厚的自然环境和丰富的养殖资源,向鱼塘主李某支付了50万元押金签下四年租赁合同,承包574亩鱼塘用于养殖鳗鱼。双方愉快地合作了三年,翁某的养殖事业也经营得有声有色。为满足市场的旺盛消费需求,近期还追加投放了5万尾鳗鱼鱼苗。
转折却出现在尾声。
2024年,是双方合作的第四个年头。李某以翁某拖欠租金为由诉至广东省台山市人民法院海宴人民法庭,请求解除涉案合同,并由翁某返还鱼塘、支付剩余租金30万元。
近年来,海宴法庭已处理了很多此类纠纷。该庭打好护航特色产业主动仗,始终坚持从根本上化解矛盾,不断提升调解的质量和效果。2023年以来,涉渔业民事案件调撤率达57%。
收到案件后,承办法官陈一飞认真翻阅了案卷。涉案合同清楚约定:每年租金126万元,翁某另交付押金50万元。2024年租金可少付20万元,合同到期后李某将退回押金30万元。
“案情不复杂,为什么闹到对簿公堂?”合上案卷,陈一飞决定去涉案鱼塘走访,了解更多情况。
经过现场走访,陈一飞得知,双方就前三年的租金并无争议,却对2024年翁某应付的数额各执一词。
“预交的50万元押金不是可以直接抵扣租金了吗?”面对前来要账的李某,翁某似乎早有准备。
“根据合同约定,今年的租金你应该要给106万元,却只付了76万元,我有权解除合同!”李某马上回呛道。
见火药味渐浓,陈一飞赶紧将翁某拉到一旁,避免矛盾激化。
“老翁呀,押金相当于保证金,却不能等同于租金,在合同已有明确约定的情况下,就要守信履行。”待双方冷静下来,陈一飞向翁某详细介绍了押金和租金的区别,并分析了其拒付租金后可能面临的违约责任。
“这不是刚投放了5万尾鱼苗,距离收成至少还要小半年”“紧要关头,鱼塘可不能退啊!”听完陈一飞的分析,后知后觉的翁某急得直跺脚——不曾想自己在签约时的一时大意,竟引发这么严重的后果。
怎样才能在保障守约方合法权益的同时,让这一池鳗鱼“不打水漂”?全面掌握案件情况后,陈一飞决定从李某处入手。
“李老板,如果现在收回鱼塘,下一步有什么打算吗?”鱼塘边上,陈一飞用乡音唠起了家常。
“还没想好呢,可能……会闲置一段时间吧。”面对陈一飞抛出的问题,李某有点意外。
“三年以来,翁某的租金一直交得很爽快,假如他可以补齐租金呢,合作才有长远收益。”见李某犹豫,陈一飞果断指出翁某并非存心欠租,有意继续双方合作。
“算了算了,我也不是必须要马上收回鱼塘。剩下的30万元押金,就当抵扣租金吧。”耐心沟通下,李某终于打开心结,表明自己前面说的“收回鱼塘”只是气话。
就这样,只用了一个下午的时间,双方达成一致。为表诚意,翁某还重新补交了11.5万元作为押金,双方租赁合同得以继续履行。
“今年行情很不错,应该能卖个好价钱。”“雨季马上就要来了,要做好防护措施。”夕阳西下,鱼塘边上,翁某送别李某,一路畅聊……
(责编:马昌、薄晨棣)