碧桂园被提出清盘呈请，会有哪些影响？

　　文/庞无忌

　　碧桂园被提出清盘呈请。

　　碧桂园集团28日公告称，Ever Credit Limited于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，内容有关呈请人与公司之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

　　简单来说，碧桂园的一个境外债权人建滔集团向香港高等法院提出申请，要求对碧桂园进行清算。碧桂园欠建滔集团多少钱？本金大约是16亿港元。

　　提出清盘，这意味着什么？

　　清盘呈请≠清盘

　　有人一听清盘呈请就觉得很紧张。那什么是清盘呈请？买了碧桂园的房子会影响交房吗？

　　首先要明确一个概念，被债权人提起清盘呈请不等于被清盘。清盘就是停止公司运营，出售所有资产换取现金，然后按照优先顺序来偿还企业债务。一般而言，按优先级来看，债权人排前面，股东排在最后。

　　清盘呈请是什么？如果一个企业借了钱，没有按时还，也就是企业出现债务违约，债权人(借钱给企业的人)是有权利申请清盘呈请的。任何一个债权人都可以申请，但申请不代表一定会被清盘。

　　清盘需要经过法院审理后最终决定，法院会听取聆讯、综合评估，只有清盘的价值更符合大多数债权人的利益时才会被批准。换句话说，如果一个公司能通过其他方式，如：加快销售、债务重组或资产重组等来恢复稳定运营，那显然这是对所有债权人更为公平有利的，法院基本上就会驳回清盘呈请。

　　碧桂园会怎么样？

　　根据公告，提出对碧桂园进行清盘呈请的债权人所涉及债务金额16亿港元。据接近碧桂园的人士透露，建滔集团债务金额在碧桂园境外整体有息负债占比很低。一般而言，法院因债务占比很低的单一债权人的呈请批准清盘的概率是很小的。

　　所以，这一次大概率碧桂园的正常经营是不会受到太大影响的，境内保交楼的工作也不会有实质性影响。

　　接近碧桂园人士透露，自公告无法如期偿付所有境外债务以来，碧桂园已聘请财务和法律顾问，协助评估该公司资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。目前已与境外主要债权人团体代表小组建立了有效沟通机制，境外债整体重组正在积极有序推进。“公司清盘是各方皆输的结果”。公司将持续与主要境外债权人团队积极协商沟通协作，以寻求最优解决方案。

　　记者从碧桂园集团获悉，目前，碧桂园经营活动保持正常，集团已获批进入“白名单”的项目超135个。2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，涉及31省249个城市。

　　1月15日，碧桂园集团召开2024年度工作会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍在会上表示，2024年公司预计交付量超48万套。

　　碧桂园可以做什么？

　　从各种分析来看，这一次的清盘呈请，与其说债权人真的想要清盘碧桂园，不如说是一种施压的方式，敦促碧桂园尽快拿出解决方案。

　　碧桂园可以做什么？

　　从过去的案例来看，法院从受理到判决需要持续数月乃至更长时间。据碧桂园公告，此番高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年5月17日。之前收到清盘呈请的公司大多选择通过协商使提请人撤回呈请，或通过应辩使法院驳回呈请。碧桂园也可以选择跟呈请人好好商量，提出一个更好的债务方案，或者进行应辩。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对于碧桂园来说，目前最重要的可能是尽快形成债务重组方案，并在切实可行的情况下尽快向市场公布。其中包括：实控人拿出切实的诚意，如：处置资产、家族财富等，让债权人认识到，重组方案是各方利益最大化的唯一解决思路，而非单方面提起清盘。

　　李宇嘉表示，对房地产市场来说，未来将是大浪淘沙的过程，违规经营的，铤而走险的，将会被市场淘汰，稳健经营、长期经营、财务健康的，将会保留下来，这也是房地产行业走上新发展模式的结果。市场就是企业是否存活的试金石。 【编辑:邵婉云】